スタッフブログ

南相馬市・相馬市・新地町・浪江町・双葉町・飯館村・葛尾村の皆様、こんにちは！

外壁塗装・屋根塗装専門店プロタイムズ南相馬店(郡山塗装)です。

今回のブログを執筆させていただく　今泉　です！

リフォームとリノベーションの素朴な疑問について解説していきたいと思います。

リフォーム

経年劣化による壁・床の破損、剥がれた外壁などを修繕し元の新築だったときと同等に戻すことをリフォームといいます

リノベーション

システムキッチンを導入したり部屋を広く使うために壁と取り払ってスペースを大きくしたり、建物全体に対して修繕を行い付加価値を高めることをリノベーションといいます

2つの違いを簡単にまとめると「改修の目的とそれに伴う規模の違い」工事する会社によってリフォームとリノベーションの範囲は若干異なり線引きが難しい部分でもありますので専門家に相談するのがよいと思われます。

リフォームとリノベーションのメリットデメリットについても触れていきたいと思います

リフォームのメリット

住み慣れた家の雰囲気を残し快適な空間にできる住宅の不備は直したいけど多くの思い出が詰まった愛着のあるマイホームは手放したくない方はリフォームを選択しましょう。

リフォームは一部だけを改修するものなので、元の住宅の雰囲気は残しつつもより快適な空間にできます。リフォームを施すことで快適にそしてより長く住宅と付き合って行きたいとお考えの方におすすめです。

工事期間が短くコストを抑えて改修工事ができるリフォームは部分的な改修のためリノベーションと比べて早く・安く工事ができます。そのためなるべく早く工事を済ませたい、予算がないのでなるべく安く工事をお願いしたいという方に最適ですね

具体的なリフォームの工事期間は改修の箇所や家の構造にもよりますが一般的に工事期間が早いもので1日から2日長いものでも1ヵ月程度になります

リノベーションのメリット

新築よりもコストを抑えることができる新築の購入に比べて、中古物件を購入しリノベーションを施す場合はコストを抑えることが可能です。一般的にリノベーションの費用は、新築と比べて約20～30％のコストを削減可能とされているようです

新築の場合、「新築物件」というブランディングのみでコストが余計に掛かってしまっている場合があるので、「新築」という点にこだわりのない方であればコストを抑えることのできる中古物件のリノベーションがおすすめですね

リノベーションではリフォームにおいて自由が制限されていた間取り変更を含め、ライフスタイルや理想に合わせた大規模での改修工事が可能です。キッチンの大幅な変更、仕切りのない広々とした空間のリビングなど趣味を楽しむための世界に1つだけのマイホームを作ることができます。

さらには新築と比べて物件の種類やエリアの選択肢が豊富です。リノベーションを駆使して自分のライフスタイルに合わせた価格以上の生活を手に入れましょう

リフォームのデメリット

リフォームはメリットもありますが、デメリットもいくつかあるのでしっかりと理解してリフォームの失敗を防ぎましょう。

大掛かりな改修工事ができない先ほどメリットで述べたように、リフォームは部分的な改修に向いているものなので、大がかりな改修工事には不向きです。具体的には、「家族が増えたので部屋を増やしたい」「システムキッチンを導入したい」といった場合はリノベーションの管轄になります。

リフォームはあくまでも現状を元の新築時の状態に戻す目的で行われることを念頭に置きましょう。

間取りの制約が多いリフォームでは、主に既存の家の基盤や構造を残したまま行うので、工法によって変更できる間取りの自由度が異なります。家の構造によっては、柱や階段など変更不可能な部分が存在したり、変更は可能であっても耐震面での心配があるなど問題は様々です。

綺麗な状態に戻すだけでなく、リフォームで「デザインの変更をしたい」「新しい要素を加えたい」とお考えの方は注意が必要です。このような場合にはリフォームでは対応不可能な箇所もあるので十分注意してください。

リノベーションのデメリット

住めるようになるまで時間がかかるリノベーションを行う際には、物件探し、内装のプランニング・相談、実際の工事など行程が多いです。そのため理想の住宅が建てられる半面、完成するまで時間がかかってしまうでしょう。さらに、築年数が多い物件では耐震面でも心配もあるため、そちらの工事も必要になる場合があります。

長期的な時間を確保できない、今すぐにリノベーションした物件に住みたいとお考えの方にリノベーションは不向きだと言えるでしょう。

ローンの金利が高くなる傾向がある中古の物件を購入してリノベーションを行う場合、一般の住宅ローンが適用されません。そのため一般的に住宅ローンよりも高金利とされているリフォームローンを利用しなければいけない可能性が高いです。物件の購入後には耐震工事などの工事期間が設けられるため、その間の仮住まいの家賃が2重に発生してしまう場合もありますのでご注意ください

例外として中古物件の購入の際に「住宅ローン」が適用できる場合もあるので、そんなときはにプロタイムズ南相馬店に相談してください♪

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